促消費背景下 打造深圳龍華封面級商業體
2022-11-11 點擊：次
在促(cu)消費(fei)的(de)背景下，不管是(shi)各大(da)商圈街頭巷尾的(de)人潮涌動，還是(shi)生(sheng)產企業開足馬力(li)(li)，深圳(zhen)活力(li)(li)重新回歸，消費(fei)力(li)(li)也正穩(wen)步復蘇。據(ju)深圳(zhen)統(tong)計(ji)局發(fa)布的(de)前(qian)三(san)季度(du)統(tong)計(ji)月報顯示(shi)，前(qian)三(san)季度(du)，全市(shi)社會消費(fei)品(pin)零售總額7079.55億元，同比增長1.7%，比上(shang)半年提高1.7個百分(fen)點。
作(zuo)為(wei)深圳(zhen)市場經濟最為(wei)活躍的區(qu)域之一，深圳(zhen)龍(long)華(hua)區(qu)一直扮演“商(shang)貿中(zhong)(zhong)心、服務(wu)樞紐(niu)”的重要(yao)角色。消(xiao)費力(li)持續領先，據深圳(zhen)統(tong)計局披露，2021年(nian)龍(long)華(hua)區(qu)社會消(xiao)費品零(ling)售總(zong)額1213.82億元，增(zeng)長(chang)14.2%，增(zeng)速位居(ju)全市第三。從(cong)壹方天地(di)、紅山6979、天虹購物(wu)中(zhong)(zhong)心等(deng)大型購物(wu)中(zhong)(zhong)心到龍(long)華(hua)書(shu)城、龍(long)華(hua)文(wen)體(ti)中(zhong)(zhong)心、深圳(zhen)美(mei)術(shu)館(guan)新館(guan)和深圳(zhen)第二圖書(shu)館(guan)等(deng)文(wen)體(ti)中(zhong)(zhong)心……頻頻誕生城市級商(shang)業新地(di)標，讓(rang)龍(long)華(hua)商(shang)圈(quan)影響力(li)與日(ri)俱增(zeng)。
龍華金(jin)茂府商(shang)業(ye)街——金(jin)萃里，位于龍華商(shang)圈核芯，在促消(xiao)費大(da)背景下，將與眾(zhong)多大(da)型商(shang)業(ye)體一起推(tui)動區(qu)域消(xiao)費升級(ji)，吸納高端品牌(pai)主力店，共(gong)同筑就2022年(nian)龍華商(shang)業(ye)新封(feng)面(mian)。
核芯中軸 龍華商業新封面
關(guan)注(zhu)深(shen)圳(zhen)城市(shi)(shi)發(fa)展(zhan)規劃的(de)人(ren)都(dou)知道，近幾(ji)年來，這(zhe)座城市(shi)(shi)的(de)高光時刻屬于(yu)龍(long)華。 2020年，深(shen)圳(zhen)十四五規劃明(ming)確提出龍(long)華對標福(fu)田、南山……打造(zao)都(dou)市(shi)(shi)核心區(qu)，區(qu)域地位迅(xun)猛拉升。
2021年，備受關(guan)注的深(shen)(shen)圳北站建設(she)方案(an)正式(shi)出(chu)爐，深(shen)(shen)圳北站樞紐(niu)深(shen)(shen)化方案(an)正式(shi)出(chu)爐，將投資2000億元打造(zao)“國(guo)際會客廳”，投資規模4倍于福田CBD。
2022年，北站CBD加速落地，目前，已(yi)進(jin)駐的高新技術企業(ye)1747家，總(zong)數(shu)位(wei)列(lie)全市(shi)(shi)第三(san)。未來(lai)950萬(wan)平方(fang)米片區(qu)內將擁有約(yue)(yue)20棟(dong)超高層商(shang)務辦(ban)(ban)公(gong)樓，約(yue)(yue)5-7個城(cheng)市(shi)(shi)商(shang)業(ye)綜合體，約(yue)(yue)6-9個四(si)星級(ji)及以上(shang)酒店(dian)，計劃引進(jin)20-30家大型總(zong)部企業(ye)及上(shang)市(shi)(shi)公(gong)司，商(shang)辦(ban)(ban)密(mi)度比肩前海，可吸納(na)約(yue)(yue)80萬(wan)高端辦(ban)(ban)公(gong)人群(qun)，區(qu)域商(shang)業(ye)價值不言而(er)喻。
深圳北站CBD帶來了產業的聚(ju)集、人口的聚(ju)集、資(zi)金流的聚(ju)集，同時帶動了紅(hong)山(shan)上(shang)塘片區價值飛躍。據龍華最新“十四五”規(gui)劃，紅(hong)山(shan)上(shang)塘板塊作(zuo)為承載(zai)北站商務(wu)區的重(zhong)要(yao)商業空間載(zai)體、居住配套載(zai)體，將突(tu)出購(gou)物、文化(hua)、休閑(xian)、國(guo)際(ji)商務(wu)等功能，打造規(gui)模(mo)超200萬平方米(mi)、產值超500億元的市級核心商圈。
龍華金茂(mao)府位于紅(hong)山上塘板塊核(he)芯地段，紅(hong)山6979、壹方天地、AT MALL等大(da)(da)型購物(wu)中(zhong)心環伺(si)。項目周邊(bian)舊(jiu)改云集，城(cheng)市界面將大(da)(da)幅(fu)升級，從中(zhong)洲龍華商(shang)業中(zhong)心、龍華海岸城(cheng)到(dao)超20萬方體量(liang)萬象城(cheng)，三大(da)(da)商(shang)業中(zhong)心規模龐(pang)大(da)(da)，將打(da)造龍華最(zui)繁(fan)華商(shang)業地段，比肩福田(tian)CBD“會(hui)展(zhan)中(zhong)心－購物(wu)公園(yuan)－卓悅中(zhong)心”城(cheng)市核(he)芯商(shang)圈。
紅山6979、壹(yi)方(fang)天地
12萬高端業主+7000萬穩定客流
龍(long)華(hua)金茂府坐落(luo)于紅山上(shang)塘中(zhong)央高端居(ju)住(zhu)(zhu)區，從2020年底交(jiao)付(fu)至今，665戶高凈值家庭(ting)，超2000位業(ye)主入住(zhu)(zhu)。作為龍(long)華(hua)金茂府豪宅底商(shang)，金萃里更(geng)可輻(fu)射紅山上(shang)塘中(zhong)央高端居(ju)住(zhu)(zhu)區內(nei)中(zhong)海錦(jin)城(cheng)、潛龍(long)海寧公(gong)館、潛龍(long)曼特寧花園、特發(fa)和平(ping)里、恒裕上(shang)塘府等20個(ge)高端住(zhu)(zhu)宅項(xiang)目，超12萬(wan)常住(zhu)(zhu)高端業(ye)主將成為金萃里高頻、穩定(ding)的(de)消費群體。
此外，龍華(hua)金茂(mao)府(fu)所在片(pian)區內學(xue)府(fu)林立，項(xiang)目東臨華(hua)東師(shi)大(da)附屬深圳龍華(hua)學(xue)校、西(xi)鄰金茂(mao)府(fu)幼兒園，涵括超(chao)3000穩(wen)定(ding)師(shi)生流量。源源不(bu)斷(duan)的穩(wen)定(ding)客源，雄厚的消費實力(li)，正是金萃里(li)商業運(yun)營(ying)成熟(shu)穩(wen)定(ding)的強大(da)支撐。
金萃里距(ju)離(li)4號(hao)線上塘站約50米，與6號(hao)線上芬站直(zhi)線距(ju)離(li)約245米，憑(ping)借4、6號(hao)線雙地鐵口導流(liu)效(xiao)應(ying)，可(ke)通達光明、松崗、福(fu)(fu)田、羅(luo)湖(hu)等(deng)(deng)地，更高效(xiao)接駁福(fu)(fu)田、南山、前海(hai)等(deng)(deng)各個中心區(qu)。4、6號(hao)線單(dan)日客(ke)流(liu)量約94萬人次，城(cheng)市交通勢能(neng)牽(qian)引下，虹吸(xi)海(hai)量消(xiao)(xiao)費客(ke)流(liu)。此外，從金萃里2站可(ke)抵達亞洲最大城(cheng)際客(ke)運樞紐——深(shen)圳北(bei)站，帶來中國內地與香港雙重消(xiao)(xiao)費流(liu)量，年客(ke)流(liu)量超7000萬人次。
一(yi)(yi)般(ban)而言，快(kuai)速軌道交通決(jue)定著商業(ye)(ye)體的流量(liang)與活力，是促進商業(ye)(ye)業(ye)(ye)績(ji)的關鍵(jian)因素。作(zuo)為地(di)鐵口純一(yi)(yi)層臨鐵商業(ye)(ye)街，金萃(cui)里聚(ju)合四(si)方客流，更匯集萬千商機。
整體規劃整體運營 引入多家龍華首店
在促消費(fei)背景下，深圳市曾多(duo)次提(ti)出(chu)，做強“首店+首發”經濟。事實上，自2020年疫情進(jin)入常態化(hua)防(fang)控(kong)階段后，各個(ge)商圈(quan)通(tong)過(guo)引(yin)入首店經濟，促進(jin)客流恢復，消費(fei)活躍度逐(zhu)步(bu)提(ti)高。
金萃里臻選18家高端品牌入(ru)駐，80%首進龍華，刷新(xin)片區商(shang)業新(xin)高度，其(qi)中包括29年老(lao)字(zi)號(hao)海鮮酒(jiu)樓“勝記·茶嘆居”、臺灣著名燒(shao)肉品牌“橘焱(yan)”等網(wang)紅流量級商(shang)業旗艦店入(ru)駐，以及小馬快(kuai)跑、澈烘焙、樂刻健身等知名高端品牌。
老字號(hao)勝記·;茶嘆居、臺灣(wan)著(zhu)名(ming)燒肉品牌橘焱
由于(yu)首店品(pin)牌(pai)進入龍華區往往需(xu)要較高門檻，尤(you)其考察商圈的(de)消費(fei)力和客流(liu)量。而成(cheng)為這些高端(duan)餐飲品(pin)牌(pai)首選，恰好印(yin)證了(le)金萃(cui)里擁有龐大的(de)高端(duan)客流(liu)及消費(fei)力基礎，其定位和品(pin)牌(pai)層次(ci)在(zai)區域(yu)范圍(wei)內處于(yu)領(ling)先地位。
未來，隨著多(duo)個高(gao)(gao)端消(xiao)費體驗“龍華首店(dian)”進駐，不僅自身成(cheng)為網紅打(da)卡地標(biao)，對消(xiao)費者(zhe)形成(cheng)強勢(shi)吸(xi)引力，還將通過圈層效應，吸(xi)引更多(duo)高(gao)(gao)端美食(shi)、美妝、奢(she)侈品等首店(dian)入(ru)駐，令(ling)金(jin)萃里在市場(chang)上更具辨識度，打(da)造深圳高(gao)(gao)端特(te)色商(shang)業街(jie)新地標(biao)。
作為(wei)央企金(jin)茂(mao)旗(qi)下TOP級“金(jin)茂(mao)府(fu)”配套(tao)商(shang)業，金(jin)萃里打造(zao)之初(chu)即秉(bing)承(cheng)“最好(hao)的(de)府(fu)配最好(hao)的(de)鋪”的(de)原則，憑(ping)借中(zhong)國(guo)金(jin)茂(mao)經(jing)驗豐富的(de)商(shang)業運營(ying)實(shi)力(li)，采用整體(ti)(ti)規劃、整體(ti)(ti)運營(ying)，引入金(jin)茂(mao)高(gao)端精(jing)英商(shang)業典(dian)范J·LIFE。
從(cong)業(ye)態(tai)規劃上看(kan)，金萃里(li)與其臨近的5.3萬㎡AT MALL商業(ye)巨艦形成差異(yi)化定位，一(yi)(yi)方(fang)面成熟購物中心商業(ye)氛(fen)圍濃郁，為(wei)金萃里(li)實(shi)(shi)現引流和消費拉動。另(ling)一(yi)(yi)方(fang)面，兩者之間實(shi)(shi)現了業(ye)態(tai)與人氣良性互補。
從產品設計來看，金萃(cui)里商業街全部是(shi)臨街鋪(pu)，在(zai)售主(zhu)力商鋪(pu)面積集中(zhong)在(zai)30-70平方(fang)米，商鋪(pu)整體實用率高。此外，同片區(qu)內，除(chu)金茂府外，多(duo)為期鋪(pu)銷(xiao)售，存在(zai)較長(chang)供樓期，金萃(cui)里現鋪(pu)銷(xiao)售，70年(nian)產權，不僅價值立即(ji)兌現，相較普通期鋪(pu)更能多(duo)出20-30年(nian)的運營時長(chang)。
多(duo)重稀缺(que)資源疊(die)加(jia)，金萃(cui)里與(yu)紅山6979、壹方天地、中洲龍(long)華商業(ye)中心(xin)、龍(long)華海(hai)岸城等眾多(duo)大型(xing)商業(ye)體一起，吸納高端品牌主力店，促進消(xiao)費(fei)升級(ji)，共同筑就2022年龍(long)華商業(ye)新封面。
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