“合同(tong)約(yue)定30多萬元(yuan)(yuan)裝修費(fei)，交付的房屋裝修僅相當(dang)于不到(dao)10萬元(yuan)(yuan)的水(shui)準”
2018年3月27日(ri)，張先生(sheng)同青島越港房(fang)地產開發有限公(gong)司簽訂購房(fang)合同，購買了位于青島市黃島區世紀大道越秀臻悅(yue)府的預售房(fang)。
張先生購買的(de)房屋(wu)面(mian)(mian)積為120.35平(ping)方(fang)米。每平(ping)方(fang)米房屋(wu)建筑面(mian)(mian)積單價(jia)6000元(yuan)(不含(han)(han)裝修(xiu))，不含(han)(han)裝修(xiu)總(zong)價(jia)722100元(yuan)，全裝修(xiu)總(zong)價(jia)1083150元(yuan)，裝修(xiu)價(jia)款(kuan)361050元(yuan)。
2019年(nian)6月(yue)(yue)17日至6月(yue)(yue)30日，臻悅府(fu)以郵(you)政快遞(di)的(de)方式給各位業主投寄了(le)收房通(tong)知。房屋交付后，張(zhang)先生發現(xian)，臻悅府(fu)交付的(de)房屋裝修僅相當于(yu)不到(dao)10萬(wan)元的(de)水準，遠(yuan)未達到(dao)約定(ding)價格的(de)裝修水準。
不僅僅是張先生，陸續(xu)收房(fang)的各位業主在收房(fang)過(guo)程中發(fa)現臻(zhen)悅府(fu)的房(fang)屋存在諸多問題(ti)。
資料(liao)顯(xian)示，越(yue)秀臻(zhen)悅府項目是越(yue)秀地(di)產(chan)在西海岸(an)打造的第二座新亞洲主義(yi)府系作品(pin)，位于青島(dao)市(shi)黃(huang)島(dao)區世紀大道(dao)北側、嶧山(shan)南側，總建面8萬方，容積(ji)率1.2，綠化(hua)率35%。規劃有LOFT公(gong)寓，面積(ji)段(duan)29-42㎡;花園電梯洋房(fang)，面積(ji)段(duan)95-115㎡;疊(die)拼別(bie)墅(shu)，面積(ji)段(duan)110-115㎡;聯排別(bie)墅(shu)面積(ji)為145㎡。
業主集體投訴臻悅府存諸多問題
6月30日，陸續收房的(de)業主發現，越秀臻悅府房屋(wu)出現的(de)問題(ti)(ti)越來越多。在一份業主聯合簽名的(de)《關于臻悅府精裝(zhuang)修房屋(wu)問題(ti)(ti)抗議書(shu)》中羅列了出現的(de)主要(yao)問題(ti)(ti)。
收(shou)房(fang)(fang)主(zhu)體(ti)責任不(bu)(bu)清(qing)，收(shou)房(fang)(fang)過程中，參(can)與(yu)交房(fang)(fang)的(de)(de)(de)為(wei)臻悅府物業(ye)部門(men)，而(er)非房(fang)(fang)地(di)產部門(men);房(fang)(fang)地(di)產僅僅出示了《竣工驗(yan)(yan)收(shou)報告(gao)備(bei)案(an)》，而(er)竣工驗(yan)(yan)收(shou)報告(gao)僅為(wei)主(zhu)體(ti)建筑部分(fen)(fen)，提供不(bu)(bu)出綜(zong)合(he)驗(yan)(yan)收(shou)報告(gao)及精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)部分(fen)(fen)的(de)(de)(de)官(guan)方(fang)驗(yan)(yan)收(shou)報告(gao)，甚至開發(fa)商(shang)自身的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)驗(yan)(yan)收(shou)報告(gao)也拿不(bu)(bu)出來，提供不(bu)(bu)了關于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)任何合(he)格(ge)和(he)質量(liang)保(bao)(bao)證(zheng)的(de)(de)(de)文(wen)書(shu);越秀開發(fa)商(shang)樓(lou)盤(pan)為(wei)趕工期，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)粗糙，偷工減料，交付(fu)條件不(bu)(bu)足強行交付(fu)。將裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)未競納(na)入(ru)保(bao)(bao)修(xiu)范疇。致使(shi)業(ye)主(zhu)使(shi)用(yong)新房(fang)(fang)遙遙無(wu)期。并(bing)且服(fu)務態度惡劣，無(wu)視(shi)業(ye)主(zhu)要(yao)(yao)求;地(di)下車庫出售給(gei)業(ye)主(zhu)，但存(cun)在(zai)重大的(de)(de)(de)滲漏(lou)問(wen)題;房(fang)(fang)子外墻(qiang)凸起(qi)部分(fen)(fen)沒有保(bao)(bao)溫(wen)，陽(yang)臺(tai)兩側墻(qiang)壁沒有保(bao)(bao)溫(wen);入(ru)戶(hu)門(men)不(bu)(bu)符(fu)(fu)合(he)防火門(men)要(yao)(yao)求，沒有加灌(guan)水泥。是否符(fu)(fu)合(he)消防驗(yan)(yan)收(shou)條件。并(bing)與(yu)開發(fa)商(shang)承諾(nuo)實木門(men)不(bu)(bu)符(fu)(fu);裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材(cai)料質量(liang)差，甲(jia)醛嚴重超標，戶(hu)戶(hu)皆不(bu)(bu)滿(man);房(fang)(fang)屋交付(fu)期，無(wu)電(dian)梯使(shi)用(yong)驗(yan)(yan)收(shou)報告(gao)，不(bu)(bu)符(fu)(fu)合(he)應急標準，未經備(bei)案(an)也未張貼特(te)種設備(bei)合(he)格(ge)證(zheng)就交付(fu)房(fang)(fang)屋;工程結構性質量(liang)問(wen)題超出規范標準。房(fang)(fang)間標高超出3CM左(zuo)右;各(ge)墻(qiang)面(mian)陰角傾斜度超標，每面(mian)墻(qiang)都存(cun)在(zai)傾斜情況(kuang)。
應青島越秀臻悅府業(ye)主投訴，《中國質量萬里行》記者對投訴中反映的問題(ti)進行了實(shi)地走訪調查(cha)。
“7月已發(fa)生2起(qi)人(ren)員被困事(shi)件，辛虧(kui)及時(shi)發(fa)現，避免了(le)惡性事(shi)件的發(fa)生 。經與特種設(she)備(bei)部門確認，截至7月上旬該樓盤尚未進行電(dian)梯的注冊登記，且(qie)電(dian)梯內無特種設(she)備(bei)檢驗(yan)合(he)格標識(shi)。雖然經過投(tou)(tou)訴后，在有(you)關(guan)行政部門的干預下投(tou)(tou)入(ru)所謂的合(he)規使用，但交付期內交付條件不足已成(cheng)事(shi)實”
“雖然經過了7月18號(hao)三方(fang)會談，在質(zhi)監(jian)站的干預(yu)下，確認了存在質(zhi)量問題(ti)，要求(qiu)開發(fa)商擇期(qi)公示整(zheng)(zheng)改方(fang)案和限期(qi)8月底整(zheng)(zheng)修完畢。并依規(gui)向業主提供室內環境(jing)空氣(qi)質(zhi)量檢測報(bao)告和分戶(hu)實測面積圖(tu)等等。但實際整(zheng)(zheng)改沒有(you)真正落實，一直在敷衍中(zhong)”
“我們一(yi)直要求開(kai)發商(shang)負責(ze)人出面和我們面談協(xie)商(shang)，但其一(yi)直回避，要么派出物業應付，要么派出營銷員應付。雖(sui)然(ran)經過7月14日(ri)雙方協(xie)商(shang)，7月18日(ri)由質監站主持的三方會談，但開(kai)發商(shang)只承諾修(xiu)復，不談逾期交付責(ze)任和問題”
“開(kai)發商異(yi)議(yi)書回(hui)復我(wo)們7.10號之前驗收，我(wo)們7號重新驗收，根本(ben)就沒有維修”
“7月7日上(shang)午一(yi)場大(da)雨，暴露出臻悅府樓(lou)盤質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)更加惡(e)劣(lie)”，業(ye)主反映，雨后樓(lou)板滴水，墻面滲水，開裂現象出現，車庫已經(jing)成(cheng)了水簾洞。
“精裝修材料以次(ci)充好(hao)偷工減料”
由于(yu)對越秀(xiu)臻悅府精裝(zhuang)(zhuang)修效果實在(zai)忍(ren)無可忍(ren)，有兩位業主一怒之(zhi)下砸掉了屋(wu)內的裝(zhuang)(zhuang)修材料，發現(xian)了所謂的精裝(zhuang)(zhuang)修實則(ze)是偷工減料，以次充好。
“例如陽(yang)臺下發現(xian)了以土填充(chong)溝壑的而非水泥(ni)或沙子。兩(liang)戶業主均是如此，推理其他家也不會例外”
“如果(guo)不是砸開裝修(xiu)誰會發現里面的貓膩?”
“戶(hu)戶(hu)都存在大量的地(di)面(mian)空鼓，墻面(mian)空鼓情況。門套松動，固定(ding)不牢。墻面(mian)開裂，發(fa)霉(mei)長毛，滲水等(deng)等(deng)，家(jia)家(jia)戶(hu)戶(hu)的維修單上都有(you)30項左右(you)的質量問題(ti)記載”。
在張先(xian)生(sheng)的房屋內(nei)，120平(ping)方36萬余元的裝修(xiu)，其簡單程度(du)著實(shi)讓所有人驚(jing)訝(ya)。
《中國質量萬里行》記者(zhe)在現場看到(dao)，張先生建筑(zhu)面積120平方(fang)的房(fang)屋套內建筑(zhu)面積目測不(bu)到(dao)100平方(fang)，精(jing)裝(zhuang)修后的房(fang)屋內空(kong)空(kong)如也(ye)，墻面只(zhi)有白色膩子(zi)粉(fen)刷(shua)，并沒有任何的裝(zhuang)飾(shi)，手摸(mo)后還會起白。屋頂裝(zhuang)飾(shi)有簡(jian)單的石膏線，門口裝(zhuang)有門套，整(zheng)個屋內鋪設木地板(ban)，入門處、廚房(fang)設置了柜(ju)子(zi)。從外(wai)面進(jin)入屋內，會感覺到(dao)明顯的刺鼻氣味(wei)。
“裝飾使用的材料甲醛等空氣污染嚴重超標，進入屋內(nei)的蒼蠅都活(huo)不了”，張先(xian)生指(zhi)著地(di)上(shang)幾處死了的蒼蠅對記者說(shuo)。
張先(xian)生提供給記者一份(fen)鄰(lin)居做(zuo)的屋內空氣質量(liang)檢(jian)測數(shu)據(ju)(ju)，檢(jian)測時間(jian)2019年7月12日，空氣中(zhong)有害氣體含量(liang)：甲醛現場(chang)數(shu)據(ju)(ju)0.40mg/m3(國(guo)標(biao)(biao)限(xian)量(liang)0.10 mg/m3)，苯現場(chang)數(shu)據(ju)(ju)0.80mg/m3(國(guo)標(biao)(biao)限(xian)量(liang)0.11 mg/m3)，甲苯現場(chang)數(shu)據(ju)(ju)0.26mg/m3(國(guo)標(biao)(biao)限(xian)量(liang)0.20 mg/m3)，二甲苯現場(chang)數(shu)據(ju)(ju)2.00mg/m3(國(guo)標(biao)(biao)限(xian)量(liang)0.20 mg/m3)，TVOC現場(chang)數(shu)據(ju)(ju)3.30mg/m3(國(guo)標(biao)(biao)限(xian)量(liang)0.60 mg/m3)，檢(jian)測結果均不合格，并(bing)且遠遠超出國(guo)家標(biao)(biao)準(zhun)。
根(gen)據業主提(ti)供屋內砸掉了的(de)裝修材料的(de)照(zhao)片(pian)及視頻看到(dao)，裝飾用的(de)板材質地疏(shu)松，門(men)套里面(mian)沒(mei)有(you)做任(ren)何(he)處理，而是在原(yuan)有(you)的(de)毛呸墻(qiang)上，由(you)幾塊(kuai)零星的(de)木(mu)塊(kuai)固(gu)定著門(men)套。
同為越秀臻(zhen)悅(yue)府業主的王女士，從(cong)事裝(zhuang)飾材料(liao)銷售(shou)工作多(duo)年。
王女士反映(ying)，越秀臻悅府裝修所用(yong)的板材(cai)是紙漿板，市(shi)場(chang)價格大約在每平方35元左(zuo)右。屋內所用(yong)的地板、水建、五金等幾乎全部為市(shi)場(chang)已(yi)淘(tao)汰產品(pin)。就(jiu)單從材(cai)料(liao)成本來(lai)說，全屋總體(ti)材(cai)料(liao)費用(yong)不足(zu)萬元。
“合同隱瞞巨額裝修款(kuan)和(he)限價文件”
“我們業主在買房(fang)之前并不知道(dao)臻悅府是限價房(fang)，是交完錢在簽訂預售合同(tong)的時(shi)候，才知道(dao)這是限價房(fang)”
“越秀違(wei)(wei)背了當初拍地時(shi)的限價承諾，失信之舉，違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)，變相加價”
業主介紹，2018年1月接(jie)到越秀臻悅府銷(xiao)(xiao)售(shou)代表(biao)(biao)通知(zhi)填寫意(yi)向表(biao)(biao);2018年1月13日接(jie)到銷(xiao)(xiao)售(shou)代表(biao)(biao)通知(zhi)看樣板房和公示(shi)信息有預(yu)售(shou)證，但沒有價格(ge)公示(shi)，向銷(xiao)(xiao)售(shou)代表(biao)(biao)詢(xun)問被告知(zhi)價格(ge)保密。
“問裝修標準是多(duo)少(shao)錢，也被告知(zhi)公司沒(mei)有(you)講，房屋(wu)價格和裝修價格一概沒(mei)有(you)告知(zhi)”
2018年1月21日(ri)(ri)交(jiao)(jiao)認(ren)籌金10萬元，25日(ri)(ri) 9:30網上搶購模式開啟，不讓去售(shou)樓處，《認(ren)購書》里面有(you)強迫條(tiao)款。28日(ri)(ri)交(jiao)(jiao)房款(限定3天)，按照認(ren)購書協議交(jiao)(jiao)罰(fa)款和簽合同(tong)同(tong)日(ri)(ri)進(jin)行(xing)，但(dan)開發商違(wei)約只收錢不簽合同(tong)，理由是合同(tong)沒(mei)有(you)做好。
春(chun)節后通(tong)知繳(jiao)納房屋(wu)維修基金，否則(ze)不予簽(qian)(qian)定網(wang)簽(qian)(qian)合同。3月份通(tong)知簽(qian)(qian)定網(wang)簽(qian)(qian)合同。
業主在合(he)同中發現隱瞞的巨額裝修(xiu)款和限價文(wen)件(jian)。
合同附件四里面(mian)明確(que)規定所建(jian)商(shang)品房(fang)銷售均價不得(de)超過5755.34元。也就是說在(zai)限價價格基礎上強行捆綁了30到36萬(wan)多(duo)元巨額裝修款(kuan)。
“超出(chu)限(xian)價(jia)(jia)(jia)50%。無論開(kai)發商在合(he)同上怎(zen)么(me)寫(xie)，怎(zen)么(me)去規避，都改變不(bu)了所有房(fang)源(yuan)的(de)(de)銷售價(jia)(jia)(jia)格都遠超5755元每平限(xian)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)事(shi)實”
根據2017年《青島市(shi)限價商(shang)品住房(fang)管理(li)辦法》經青島市(shi)第十五屆人民政(zheng)府第5次(ci)常務會議(yi)審議(yi)通過，主要目的是加強限價商(shang)品住房(fang)管理(li)，逐步滿足(zu)中等收(shou)入(ru)家庭的住房(fang)需求，其(qi)中規定，“銷(xiao)售限價商(shang)品住房(fang)應當按規定明碼(ma)標價，不(bu)得在標價之外收(shou)取任何費用(yong)”
“沒(mei)有在開盤前公示價(jia)(jia)(jia)格也沒(mei)有告知(zhi)(zhi)業主(zhu)裝修價(jia)(jia)(jia)格，詢問(wen)也不告知(zhi)(zhi)，其性質(zhi)屬于價(jia)(jia)(jia)格欺詐”。
“我們的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)部(bu)分，就是(shi)開(kai)發(fa)商利(li)用了合(he)(he)(he)法(fa)的(de)(de)(de)手段(duan)政(zheng)府的(de)(de)(de)所(suo)謂監管空(kong)白進行了瘋狂的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)掠奪(duo)，典型(xing)的(de)(de)(de)捆綁精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)”，業主樊先生說，預售合(he)(he)(he)同(tong)中第(di)(di)四條(tiao)(tiao)(tiao)規定(ding):乙方購(gou)買該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)總(zong)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(含(han)附件三(san)中裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、設備價(jia)(jia)格(ge))是(shi)指(zhi)該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)和相應比例的(de)(de)(de)土地(di)使用權(quan)的(de)(de)(de)總(zong)價(jia)(jia)格(ge)，該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)總(zong)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)見預售合(he)(he)(he)同(tong)第(di)(di)三(san)條(tiao)(tiao)(tiao)倒數第(di)(di)二段(duan)。也就是(shi)說附加(jia)三(san)中所(suo)含(han)內(nei)容包含(han)在房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)總(zong)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)中。開(kai)發(fa)商預售合(he)(he)(he)同(tong)中第(di)(di)三(san)條(tiao)(tiao)(tiao)倒數第(di)(di)一段(duan):該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)款(kuan)(kuan)****元，為(wei)開(kai)發(fa)商為(wei)牟(mou)取暴利(li)，強行捆綁，合(he)(he)(he)同(tong)中沒(mei)有任何標準、品(pin)牌等體現，只有霸王條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)2處零(ling)賠付(fu)等,更沒(mei)有裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)合(he)(he)(he)同(tong)。違反來住建部(bu)第(di)(di)110號令(ling)中第(di)(di)24條(tiao)(tiao)(tiao)中明確規定(ding)要簽(qian)訂裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)規定(ding)。
“開發商宣傳(chuan)和(he)備(bei)案的都是(shi)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，而在《預(yu)售(shou)合同》中卻(que)以全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)總價的方(fang)式收取了巨(ju)額(e)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)款，以精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)之(zhi)名行全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)之(zhi)實，性質惡(e)劣，套取巨(ju)額(e)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)費”
開(kai)發商(shang)(shang)違反山東省物價(jia)(jia)局(ju)(2011)91號(hao)文件和《關于進(jin)一(yi)步加強商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)方(fang)(fang)案(an)管(guan)理有(you)關問題的通知》(青(qing)土資房(fang)字〔2017〕114號(hao))第七(qi)條中規定的，售(shou)前取得預(yu)售(shou)許可證(zheng)和備案(an)的商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu)一(yi)次性(xing)公開(kai)全部準(zhun)售(shou)房(fang)源及每(mei)套房(fang)屋價(jia)(jia)格，嚴格按(an)照預(yu)售(shou)方(fang)(fang)案(an)申報價(jia)(jia)格明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)，一(yi)套一(yi)標(biao)。另(ling)外(wai)第八條明(ming)確規定在交易場所醒目(mu)位置，價(jia)(jia)目(mu)齊全，內容一(yi)致，真實，明(ming)確，字跡清(qing)晰，標(biao)示醒目(mu)。
開發商曾因“霸王條款”被處罰
2018年4月19日，原青(qing)島市工商行政(zheng)管理局執(zhi)法人員在(zai)(zai)檢查中發現，青(qing)島越港房地產開發有限(xian)公(gong)司在(zai)(zai)與消費者采用(yong)格式(shi)條款訂立合同(tong)時(shi)，涉嫌在(zai)(zai)格式(shi)條款中免除(chu)了自身責任(ren)、加重(zhong)消費者責任(ren)、排除(chu)消費者權(quan)利。
經(jing)原青島(dao)市工商行(xing)政管理(li)局(ju)查明，青島(dao)越港房(fang)地產開發(fa)有限公司(si)作為房(fang)地產經(jing)營者，在辦理(li)業務時(shi)均與消費者簽(qian)訂(ding)了由其預(yu)先制定、進行(xing)重(zhong)復使用、未(wei)與消費者協商的格式條款(kuan)合同。
該(gai)合同(tong) (含補(bu)充(chong)(chong)條款)作(zuo)為模板報不動(dong)產(chan)登記(ji)中心備案(an)，待填寫購房(fang)(fang)者個人信息(xi)(xi)、銷售房(fang)(fang)屋具體(ti)信息(xi)(xi)后，直接從網上打印(yin)后，交由雙方(fang)(fang)(fang)收執。其中，當(dang)事人銷售商品房(fang)(fang)時與消費(fei)(fei)者簽訂的(de)《青島市商品房(fang)(fang)預售合同(tong)》《補(bu)充(chong)(chong)條款》第2條規(gui)定(ding)“甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)對買賣合同(tong)第八(ba)條、第九條補(bu)充(chong)(chong)為：2.2乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)，下列(lie)規(gui)劃(hua)及(ji)/或設(she)計變(bian)更(geng)(geng)時甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)需(xu)(xu)征(zheng)得(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)，亦無(wu)需(xu)(xu)通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang) ，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)以此為由要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)違約(yue)或其他責任：(2)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商品房(fang)(fang)進(jin)行的(de)優(you)化或變(bian)更(geng)(geng)設(she)計的(de)(比(bi)如：窗戶或門的(de)開口(kou)尺寸變(bian)化以及(ji)開關方(fang)(fang)(fang)向變(bian)化、立面設(she)計、顏色、景觀變(bian)化等(deng))”，排除了消費(fei)(fei)者權利;
《青島(dao)市商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售合同》《補充(chong)條款(kuan)(kuan)》第3條規定(ding)“3甲(jia)乙雙方(fang)同意對買(mai)賣合同第十(shi)、十(shi)一修(xiu)改、補充(chong)為(wei)(wei)：3.1該(gai)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)付的(de)前(qian)提條件：(2)乙方(fang)付清應繳交(jiao)的(de)全(quan)部稅(shui)、費(契(qi)稅(shui)除(chu)外)、住宅專(zhuan)項維修(xiu)基(ji)金、甲(jia)方(fang)代償的(de)按揭款(kuan)(kuan)及(ji)其(qi)利息(xi)(如(ru)有(you))、物業管理服(fu)務費”，加(jia)重了(le)消費者(zhe)責任(ren);《青島(dao)市商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售合同》《補充(chong)條款(kuan)(kuan)》16.11“未(wei)經甲(jia)方(fang)書(shu)面(mian)允諾(nuo)之任(ren)何條款(kuan)(kuan)，對合同雙方(fang)當事人均不具有(you)約束力。該(gai)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)交(jiao)付標準和條件以(yi)買(mai)賣合同約定(ding)為(wei)(wei)準，買(mai)賣合同未(wei)做規定(ding)的(de)以(yi)該(gai)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)付時現(xian)狀為(wei)(wei)準。甲(jia)方(fang)的(de)廣告、樣板房(fang)(fang)(fang)、宣(xuan)傳材料(liao)、模型、展示版、樓書(shu)、沙(sha)盤(pan)、任(ren)何口頭介紹、解釋(包括但不限于照片、錄(lu)像、錄(lu)音等)及(ji)互聯網上(shang)的(de)信息(xi)及(ji)其(qi)他宣(xuan)傳資料(liao)僅(jin)供參(can)考，不構成買(mai)賣合同的(de)組成部分”，免(mian)除(chu)了(le)自身責任(ren)。
2018年(nian)5月28日，原青(qing)島市工商行(xing)政(zheng)管理局發(fa)出(chu)《青(qing)島市行(xing)政(zheng)處罰決定書》(青(qing)工商合處字【2018】13號)，對青(qing)島越(yue)港房地產開發(fa)有限公司的違法行(xing)為給(gei)予了處罰。(文/中(zhong)國(guo)質量萬里行(xing)首席記者 劉回(hui)春）
