綏化一小區因房屋質量無法驗收辦房產證成難題！“2.7億的專項資金”被挪用？
2024-09-19 津云新聞 點擊(ji)：次
搬新(xin)家是件讓人(ren)高(gao)興的事情(qing)，但是最近黑(hei)龍江省(sheng)綏(sui)化市觀(guan)瀾府小區的居民反映(ying)，房子(zi)已經(jing)入住一年(nian)多了，卻(que)(que)遲(chi)(chi)遲(chi)(chi)無(wu)法(fa)通過質量驗收，居民也辦(ban)理不了房產證，現在住在新(xin)裝修的房子(zi)里，心(xin)卻(que)(que)一直(zhi)是懸(xuan)著的。
有居民稱，因為房屋的專項(xiang)資(zi)金被挪用，導致工程款不(bu)能按時(shi)結算，從而影響了(le)小區(qu)建設(she)質量(liang)，導致無法驗收。建設(she)方則(ze)稱，只是承接了(le)政府的委托來建設(she)爛尾(wei)小區(qu)，辦理手續還需原開(kai)發(fa)商提交。
入住一年多 房屋一直無法驗收
觀瀾府小區(qu)位(wei)于綏化市(shi)北(bei)林(lin)區(qu)，小區(qu)緊鄰市(shi)政府。據悉(xi)，小區(qu)分為(wei)一期和二(er)期，房屋(wu)無法驗收，辦理不了房產證的為(wei)二(er)期，共(gong)有(you)600多戶業主，均為(wei)商品房業主。
據業主們介紹，小區(qu)本(ben)是恒大(da)(da)地產開發的(de)，在(zai)恒大(da)(da)公(gong)司出(chu)事(shi)后(hou)，該(gai)工程由政府接管(guan)，并安排了專項資金進行(xing)后(hou)續的(de)工程施工，小區(qu)于2023年完工并進行(xing)了交(jiao)房(fang)。業主李(li)先(xian)生稱，在(zai)房(fang)屋各項條件未達標的(de)情況(kuang)下，就組織(zhi)業主收房(fang)。“當(dang)時房(fang)子(zi)的(de)公(gong)區(qu)建設都沒有完成，發現了很(hen)多質量問題。”
根據李先(xian)生介紹和提(ti)供的(de)(de)圖片(pian)，房(fang)屋存在(zai)多(duo)處漏水的(de)(de)情況。“只(zhi)要一下雨，房(fang)子(zi)就開始嘩(hua)嘩(hua)地漏水。墻(qiang)皮都(dou)浮起來了，客廳、房(fang)屋、電梯(ti)廳的(de)(de)天花板(ban)都(dou)出現了發黃、有水漬(zi)的(de)(de)情況。”李先(xian)生說(shuo)，小(xiao)區的(de)(de)樓道內也是毛(mao)坯(pi)的(de)(de)狀態，地下車庫(ku)門(men)口裸露著鋼(gang)筋，車庫(ku)內部到處是積水，至今無法使用。
李先生稱，除了(le)小區(qu)出了(le)各種問(wen)(wen)題(ti)以外，最主要的是房子買完快兩年(nian)，卻(que)一直沒有質(zhi)量驗收(shou)，產權(quan)證也(ye)遙遙無(wu)期。業主們表示(shi)，眾多業主陸續找住建局反映問(wen)(wen)題(ti)。“去了(le)十幾(ji)次(ci)，總是讓等，問(wen)(wen)題(ti)卻(que)一直未(wei)解決。”
一(yi)位曾(ceng)承包該小區(qu)工(gong)(gong)程(cheng)的魏(wei)女士介紹，該小區(qu)原(yuan)本是一(yi)處爛尾樓(lou)，政府把爛尾樓(lou)交(jiao)給了本地開(kai)發商(shang)，并(bing)成立了工(gong)(gong)作專班(ban)，來保障小區(qu)建設完成。“政府原(yuan)本應(ying)該按(an)照小區(qu)建設的進度給付總價(jia)值2.7億元的工(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)，實際(ji)上沒有按(an)照進度給付，而是全給了接(jie)盤的開(kai)發商(shang)。”魏(wei)女士說，該開(kai)發商(shang)就挪用了一(yi)部(bu)分資金，去(qu)開(kai)發附近的一(yi)個新樓(lou)盤，導致工(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)不能(neng)按(an)時結算(suan)，從而影響(xiang)了質量(liang)，可(ke)謂是一(yi)環套(tao)一(yi)環。
辦理手續需原開發商 第三方清算后結算
對(dui)于魏女士(shi)的(de)說法(fa)，作為接(jie)手該(gai)小(xiao)(xiao)區(qu)后續建(jian)設開發(fa)的(de)李慧英，有(you)不同說法(fa)。“這原本(ben)是(shi)一(yi)處在2021年爛尾(wei)的(de)樓(lou)盤，2022年政(zheng)府(fu)交給我的(de)時候，只是(shi)一(yi)片框架，不能辦房產(chan)證是(shi)歷史遺(yi)留(liu)問題。”李慧英說，為了使小(xiao)(xiao)區(qu)能保障交房，她是(shi)受政(zheng)府(fu)委托(tuo)后，作為接(jie)盤兜底(di)建(jian)設。
關于2.7億(yi)元(yuan)(yuan)的專項資(zi)(zi)金，李慧英表示，2.7億(yi)元(yuan)(yuan)并不是(shi)政(zheng)府的現金撥付，其中(zhong)2.4億(yi)元(yuan)(yuan)是(shi)由她(ta)的公(gong)司(si)墊(dian)資(zi)(zi)，再(zai)把(ba)小(xiao)區建設好以(yi)后，一(yi)部(bu)分房子抵押給公(gong)司(si)作工程款，所以(yi)并沒有(you)所謂(wei)的挪用資(zi)(zi)金。“現在(zai)把(ba)房子抵給我(wo)們，我(wo)們還虧損數千萬(wan)元(yuan)(yuan)。”
工程(cheng)(cheng)款不(bu)能按時結算的(de)問題，在李慧英簽(qian)署的(de)一份說明(ming)中顯示：“剩余部(bu)分我項目部(bu)無力支(zhi)付，請(qing)綏(sui)化住建局恒大(da)專(zhuan)班及第(di)三方(fang)支(zhi)付。”李慧英說，“在交接和建設過(guo)程(cheng)(cheng)中，各(ge)方(fang)說法不(bu)一，所以(yi)造成了一些混亂的(de)局面。”現在政府也(ye)準備找(zhao)第(di)三方(fang)公司進(jin)行清(qing)算，最后(hou)將(jiang)以(yi)政府清(qing)算后(hou)的(de)數(shu)據為準，再進(jin)行結算。
小區房(fang)屋何時(shi)可以辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產證(zheng)？李(li)慧英(ying)表示，她(ta)只是(shi)承接了政府(fu)的(de)(de)委托來建設(she)，辦(ban)(ban)理(li)驗房(fang)和辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產證(zheng)等問題還(huan)是(shi)需要(yao)原來的(de)(de)開發商進行提交辦(ban)(ban)理(li)，她(ta)并沒有(you)權(quan)限去辦(ban)(ban)理(li)這些(xie)手續。
綏(sui)化市住(zhu)建局負責(ze)人(ren)對津云(yun)新聞記者表示：“現在該小區無法辦理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)，是因為沒(mei)有經過工程質量(liang)驗(yan)收。工程質量(liang)的驗(yan)收，需(xu)要由原開發商進(jin)行(xing)提交，再由相關部門(men)去驗(yan)收通過后(hou)，才能辦理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)。目前正積(ji)極推進(jin)中。”
（津云新聞(wen)記者 郭強(qiang)）
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