北京擬明確將住房租金納入監管 租客可查詢監管賬戶余額
2024-02-29 北京日報 點擊(ji)：次
未(wei)來，租(zu)客向租(zu)賃(lin)企(qi)業(ye)支付的租(zu)金(jin)(jin)將納入監(jian)(jian)管(guan)，租(zu)房更(geng)安心(xin)。2月(yue)27日，北(bei)京市(shi)(shi)住(zhu)建委(wei)會同市(shi)(shi)住(zhu)房資(zi)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心(xin)發布《北(bei)京市(shi)(shi)住(zhu)房租(zu)賃(lin)押(ya)金(jin)(jin)托管(guan)和租(zu)金(jin)(jin)監(jian)(jian)管(guan)暫行辦法（征(zheng)求意(yi)見稿(gao)）》（下稱“征(zheng)求意(yi)見稿(gao)”），首次(ci)擬(ni)明確將住(zhu)房租(zu)金(jin)(jin)納入監(jian)(jian)管(guan)。對于單次(ci)收取超3個月(yue)租(zu)金(jin)(jin)的住(zhu)房租(zu)賃(lin)企(qi)業(ye)，須(xu)將超收租(zu)金(jin)(jin)存入第三方專用賬(zhang)戶，且租(zu)客可自行查詢租(zu)金(jin)(jin)監(jian)(jian)管(guan)賬(zhang)戶內金(jin)(jin)額。
過(guo)去，許多租(zu)(zu)(zu)(zu)客在(zai)(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)房時(shi)會(hui)擔(dan)心(xin)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業“跑路(lu)”，導致自己一次性(xing)交付的(de)(de)大(da)量租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)遭(zao)受損失。據統計(ji)，北京市押金(jin)(jin)(jin)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)糾(jiu)紛占住房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)糾(jiu)紛的(de)(de)7成以(yi)上。而當超收租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)被(bei)關進“保險箱”后(hou)，租(zu)(zu)(zu)(zu)客的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)安全就會(hui)得到進一步保障。據了解，征求意見(jian)稿的(de)(de)適用(yong)對象(xiang)為(wei)承租(zu)(zu)(zu)(zu)他人(ren)住房從事(shi)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)業務(wu)的(de)(de)住房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業，至于市民個人(ren)出租(zu)(zu)(zu)(zu)房屋或(huo)企(qi)業出租(zu)(zu)(zu)(zu)自持房屋的(de)(de)情(qing)況(kuang)，則不包含在(zai)(zai)內(nei)。
租(zu)金(jin)(jin)監管(guan)(guan)管(guan)(guan)什么(me)、怎(zen)么(me)管(guan)(guan)？根據(ju)征求(qiu)意見稿(gao)，租(zu)賃企業單次(ci)收取租(zu)金(jin)(jin)數額超過(guo)3個月(yue)租(zu)金(jin)(jin)的，租(zu)金(jin)(jin)應先全部存入租(zu)金(jin)(jin)監管(guan)(guan)賬戶。其中，租(zu)金(jin)(jin)監管(guan)(guan)賬戶由北京市(shi)住(zhu)房(fang)資(zi)金(jin)(jin)管(guan)(guan)理(li)中心（以下簡(jian)稱“市(shi)資(zi)金(jin)(jin)中心”）開設并負(fu)責管(guan)(guan)理(li)。
這也意味著，如(ru)果(guo)租(zu)(zu)客(ke)是(shi)(shi)月付(fu)(fu)(fu)或季(ji)付(fu)(fu)(fu)，租(zu)(zu)金(jin)會和以往一(yi)樣交給租(zu)(zu)賃企業；如(ru)果(guo)是(shi)(shi)半年(nian)(nian)付(fu)(fu)(fu)、年(nian)(nian)付(fu)(fu)(fu)及(ji)以上付(fu)(fu)(fu)款(kuan)周期，租(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)金(jin)將(jiang)全部存入租(zu)(zu)金(jin)監管賬戶(hu)。其中，3個月租(zu)(zu)金(jin)部分在(zai)一(yi)日內劃(hua)(hua)轉至住(zhu)房租(zu)(zu)賃企業賬戶(hu)，其余租(zu)(zu)金(jin)按(an)月劃(hua)(hua)轉，每次劃(hua)(hua)轉金(jin)額(e)為一(yi)個月租(zu)(zu)金(jin)。
當租(zu)(zu)(zu)房合同(tong)(tong)到期或者解除(chu)，租(zu)(zu)(zu)金監管賬戶(hu)內仍有(you)租(zu)(zu)(zu)金剩余時，需要(yao)由租(zu)(zu)(zu)賃企業在(zai)1個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)內提(ti)出租(zu)(zu)(zu)金退(tui)(tui)還(huan)意(yi)(yi)見(jian)。隨(sui)后，由租(zu)(zu)(zu)客在(zai)退(tui)(tui)還(huan)意(yi)(yi)見(jian)提(ti)出后的兩個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)內確認是否(fou)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，如果同(tong)(tong)意(yi)(yi)，則按退(tui)(tui)還(huan)意(yi)(yi)見(jian)退(tui)(tui)還(huan)；如不同(tong)(tong)意(yi)(yi)，無爭議(yi)部分(fen)將(jiang)及時退(tui)(tui)還(huan)，有(you)爭議(yi)部分(fen)租(zu)(zu)(zu)客可通過協商(shang)、向中介協會提(ti)出調解，或訴訟、仲裁等途徑解決，再由市(shi)資金中心根據結果退(tui)(tui)還(huan)。
除租(zu)金外，押(ya)金能否正(zheng)常退還(huan)給租(zu)客(ke)同樣備受關注。實際上，2021年北(bei)京(jing)市(shi)就發布了(le)《關于規范本市(shi)住(zhu)房(fang)租(zu)賃企業經營活動(dong)的(de)通知》，明確押(ya)金由北(bei)京(jing)房(fang)地產中介行業協會(hui)建立的(de)專(zhuan)用賬(zhang)戶監(jian)管(guan)(guan)。此次征求(qiu)意見(jian)稿出臺，將管(guan)(guan)理專(zhuan)用賬(zhang)戶的(de)主體(ti)調(diao)整為在住(zhu)房(fang)資金監(jian)管(guan)(guan)方面更(geng)為專(zhuan)業的(de)市(shi)資金中心，托管(guan)(guan)和退還(huan)押(ya)金的(de)流程與租(zu)金監(jian)管(guan)(guan)類(lei)似(si)。
例如，小王(wang)(wang)向(xiang)中介機(ji)(ji)構(gou)租(zu)住了一(yi)間一(yi)居室，需要(yao)支付(fu)5000元(yuan)押金(jin)，這(zhe)筆資金(jin)將存入(ru)第三方押金(jin)托管賬戶。待租(zu)期結束或提前(qian)解除時，由租(zu)賃機(ji)(ji)構(gou)提出(chu)退(tui)還(huan)(huan)(huan)意(yi)見(jian)。假(jia)設(she)租(zu)賃機(ji)(ji)構(gou)認(ren)為小王(wang)(wang)破(po)壞了房屋設(she)施而(er)扣除200元(yuan)押金(jin)，小王(wang)(wang)也同意(yi)了這(zhe)一(yi)意(yi)見(jian)，市資金(jin)中心則會向(xiang)小王(wang)(wang)退(tui)還(huan)(huan)(huan)4800元(yuan)押金(jin)，向(xiang)租(zu)賃機(ji)(ji)構(gou)退(tui)還(huan)(huan)(huan)200元(yuan)；如小王(wang)(wang)不同意(yi)這(zhe)一(yi)意(yi)見(jian)，沒(mei)有(you)爭(zheng)議的4800元(yuan)將及時退(tui)還(huan)(huan)(huan)給小王(wang)(wang)，存在爭(zheng)議的200元(yuan)將在雙方取得一(yi)致(zhi)意(yi)見(jian)后(hou)退(tui)還(huan)(huan)(huan)。
如何確(que)認(ren)自己的租金(jin)和押金(jin)存入了監(jian)管(guan)(guan)賬戶(hu)？根據征求意見(jian)稿(gao)，租賃(lin)企業(ye)應在經營場(chang)所、網絡(luo)服(fu)務端醒(xing)目公示押金(jin)托管(guan)(guan)賬戶(hu)、租金(jin)監(jian)管(guan)(guan)賬戶(hu)信息。同時，租客還可通過住房租賃(lin)合(he)同備(bei)案編號等(deng)信息查(cha)詢本人押金(jin)托管(guan)(guan)、租金(jin)監(jian)管(guan)(guan)賬戶(hu)內金(jin)額。
如(ru)果租賃(lin)企業、從(cong)業人員未履行押金托管(guan)(guan)與租金監管(guan)(guan)或(huo)存(cun)在經營風險，各區住建部門將(jiang)暫(zan)停向(xiang)該企業撥付賬戶內資金。
掃碼投訴