《城鎮房屋租賃合同（示范文本）》正式發布
2025-05-06 市(shi)場監管總局(ju) 點擊：次
近日，市場(chang)監管總局正式發布《城鎮房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃合同（示范(fan)文(wen)本）》（以(yi)下簡(jian)稱示范(fan)文(wen)本），旨(zhi)在將(jiang)《中(zhong)(zhong)華人(ren)民共和國(guo)民法典(dian)》中(zhong)(zhong)關于房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃的相關規定轉化為房(fang)屋(wu)(wu)出(chu)租(zu)人(ren)、承租(zu)人(ren)在房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)賃時的風險前置防(fang)范(fan)，盤活存量房(fang)屋(wu)(wu)資源，實現房(fang)屋(wu)(wu)有序(xu)有效利用。
示(shi)范文(wen)本(ben)包含(han)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限、租(zu)(zu)(zu)金及(ji)支付、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)用(yong)途、能否轉租(zu)(zu)(zu)、裝飾裝修、維護修理(li)等(deng)(deng)關鍵條款，為城鎮房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)雙方(fang)提(ti)供了清晰(xi)、具體的(de)(de)(de)合同范本(ben)。示(shi)范文(wen)本(ben)增加(jia)“特(te)別提(ti)示(shi)”部分(fen)，對(dui)出租(zu)(zu)(zu)人身份(fen)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)證明、承租(zu)(zu)(zu)人身份(fen)、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)用(yong)途的(de)(de)(de)核(he)驗以及(ji)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)管理(li)等(deng)(deng)容易引發糾紛的(de)(de)(de)關鍵內(nei)容進行了重(zhong)(zhong)點提(ti)醒。此外，示(shi)范文(wen)本(ben)對(dui)承租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)優先承租(zu)(zu)(zu)權、優先購(gou)買權、對(dui)次承租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)代為清償權等(deng)(deng)重(zhong)(zhong)要術語(yu)進行了釋明，便(bian)于當事人理(li)解(jie)使用(yong)。示(shi)范文(wen)本(ben)將通過平衡合同雙方(fang)的(de)(de)(de)權利義務，促進房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場健康有(you)序發展，為居(ju)民的(de)(de)(de)安居(ju)生活(huo)保駕(jia)護航。
2021年(nian)，《中華(hua)人民(min)共(gong)和國民(min)法(fa)(fa)典》正式施行(xing)，原《中華(hua)人民(min)共(gong)和國合同(tong)法(fa)(fa)》廢止。為落(luo)實《中華(hua)人民(min)共(gong)和國民(min)法(fa)(fa)典》新要求(qiu)，遏(e)制實踐(jian)中惡意(yi)克扣押(ya)金、利用住房(fang)(fang)進行(xing)經營、維修責任推諉、隨意(yi)漲租違約、安全(quan)管(guan)(guan)理不實、房(fang)(fang)屋轉(zhuan)租亂(luan)象等城鎮房(fang)(fang)屋租賃(lin)亂(luan)象，市場監管(guan)(guan)總(zong)局對《租賃(lin)合同(tong)（示(shi)范(fan)文本）》（GF—2000—0601）進行(xing)了修訂，將(jiang)原《租賃(lin)合同(tong)（示(shi)范(fan)文本）》細化(hua)為《城鎮房(fang)(fang)屋租賃(lin)合同(tong)（示(shi)范(fan)文本）》。
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